快中彩|
首頁 巨豐內參 股民學院 研究院 港股資訊 巨豐產品 投資者教育 關于我們
咨詢與投訴400-633-5058
首頁 > 網站根目錄 > 投資者教育 > 正文

漢語的最終解釋權歸恒大

2019-05-13 19:23
導讀2018年11月至今,律師豐紅霞已經代理了十起與恒大有關的商品房銷售合同的官司,每天還要面對不計其數的咨詢電話和微信。所有官司都是因為同一案由:無理由退房。豐紅霞在2017年內蒙古包頭市九原區恒...

2018年11月至今,律師豐紅霞已經代理了十起與恒大有關的商品房銷售合同的官司,每天還要面對不計其數的咨詢電話和微信。

所有官司都是因為同一案由:

無理由退房。

豐紅霞在2017年內蒙古包頭市九原區恒大帝景項目購買了一套精裝房,因為木地板七次修理不好,豐紅霞選擇了“無理由退房“——自2015年4月15日,恒大宣布在全國范圍內實施“無理由退房”政策。

這個備受關注的營銷手段幫助恒大坐穩了房企TOP3的寶座。

作為一名知識產權領域的專業律師,豐紅霞以為,如果房子出現質量問題,開發商是一定會退房的。

在簽訂《認購書》以及《商品房買賣合同》時,豐紅霞沒有看到《無理由退房協議書》。

到豐紅霞想退房時才發現,退房是一件難度多么大的事情。她向法院提起了訴訟。

在自己的專業領域,律師豐紅霞輸給了恒大。官司打輸了。

包頭市九原區人民法院認為,“無理由退房”的宣傳字法律性質上應為要約邀請,退房條件是還需要另行簽訂《無理由退房協議》,而豐紅霞并沒有簽訂該協議書。

豐紅霞對這個判決并不服氣。2016年天津市第一中級人民法院的一份判決書顯示:

天津山水城投資有限公司(系天津武清區恒大山水城項目公司)向公眾發放的宣傳資料以顯著字樣標注“無理由退房”對商品房買賣合同的訂立有重大影響,視為對購買人的要約,《樓宇認購書》系山水城公司提供的格式條款合同。

微博與百度貼吧有大量與豐紅霞一樣想退房卻退而不得的購房人。豐紅霞打輸了自己的官司,卻打贏了她代理的其他無理由退房的案件。

恒大的《無理由退房協議書》規定,退房的條件之一是購房人按《樓宇認購書》及《商品房買賣合同》約定已履行到期義務,同時在旅行《商品房買賣合同》中不存在任何違約行為。

這意味著,購房人已經將定金或首付款交給恒大,等到想退房的時候,恒大會說無理由退房僅僅是一種要約邀請。

一位天津武清區山水城項目退房不成功的購房者表示,當她要求退房時,恒大要求扣除定金及總房款的5%。

包頭市恒大帝景的銷售人員的解釋更能代表恒大的真實態度:

“無就是沒有,無理由退房就是沒有理由退房”,就是“不退房”。

恒大《無理由退房協議書》的另外一個條件是,購房人由其他兼職銷售員通過“恒房通”平臺推薦認購的,在行使無理由退房權利時,購房人需同意恒大在退還的樓款中扣除已支付的兼職銷售員傭金。

恒房通是恒大地產打造的全民兼職銷售員推薦平臺,推薦客戶成功購房后,這些兼職銷售員可獲得房屋成交總金額1%傭金(稅后所得)。

恒大最著名的兼職銷售員是“歐神”歐成效的水庫論壇。

2018年,水庫論壇的樂墨團隊向自己帶領的購房團推薦購買了沈陽恒大雅苑,但購房人發現該項目因超出政府備案價銷售,無法網簽備案,紛紛要求退房。

恒大雅苑項目退房的癥結在于,樂墨團隊拒絕退還1.6%的傭金。

在今年4月,豐紅霞打贏了第一例恒房通傭金糾紛的官司。

讓世界500強企業恒大履行無理由退房的承諾并非易事,購房人的定金已經成為增色恒大財報的來源之一。

恒大2018年財報顯示,“沒收客戶定金”7.66億元,這一數據在2017年為5.92億元,分別占到當年凈利潤的1.15%、1.6%。

除了定金,恒大要求購房者采用三種方式付款:

全額付款、貸款、分期付款。

分期付款針對的是在限購城市沒有購房資格的人,他們更普遍的稱呼是投資客。按照分期付款的方式,這些投資客第一次需交納總房款的5%。

或許恒大并非執意要毀棄自己公開喊出的無理由退房的承諾,他們的經營活動現金流量凈額在2010年至2017年一直為負值,直到2018年才有所好轉。

即使在2018年取得5513億元的銷售額,面對在2017年、2018年突然暴增的退房需求,恒大也無法做到從容應對了。恒大的人說,這個過程基本需要經過半年甚至一年。

購房者需要面臨的是繁復的審批手續和漫長的等待,他們無意間為恒大貢獻了現金流。

本文內容來源于互聯網公開信息,以向公眾傳播有益資訊為目的,版權歸原作者所有;如不宜無償轉載傳播,請聯系刪除。

(來源:壹地產)

責任編輯:miaoj

免責聲明:以上內容僅供參考,不構成具體操作建議,據此操作盈虧自負、風險自擔。

建議意見反饋 [email protected]
分享

巨豐財經今天刊登了《漢語的最終解釋權歸恒大》一文,關于此事的更多報道,請在“聚股票”微信(jugupiao)上免費訂閱。

相關文章
更多>>
V340x406 d646a213 60ac 40cb 9a5b a7bc8e4a1996

金股預測

戰績回顧

股票名稱:聯得裝備
最高漲幅:+61%入選日期:2019-02-13

【上榜理由】2月13日【金股預測早間版】盤前推薦個股聯得裝備5天累計上漲61%。

股票代碼 股票名稱 入選日期 期間漲幅
601066 中信建投 2019-02-25 +33%
600816 安信信托 2019-02-22 +33%
002387 維信諾 2019-02-13 +33%
002870 香山股份 2019-02-25 +21%
600278 東方創業 2019-03-28 +10%
快中彩